PROJEKT

EDELROHBAU GEWERBE/DIENSTLEISTUNG

• Beton-/Stahlbetonarbeiten

  Erdberührte Wände in armiertem Beton mit Dichtungsmittelzusatz als wasserdichter Beton ausgebildet. Gesamte Konstruktion erdbebensicher ausgeführt gemäss einschlägigen Normen und Empfehlungen. Sichtbetonteile gemäss Konzept des Architekten.

• Maurerarbeiten

  Backstein- und/oder Kalksteinmauerwerk inkl. allen Nebenarbeiten zum Mauerwerk, Dimensionierungen gemäss statischen Erfordernissen oder gemäss den physikalischen und akustischen Anforderungen. 

  Richtlinien sind die Normen des SIA und nach den Berechnungen des Bauphysikers. Elektroleitungen werden nach heutigem Standard abgeschottet.

• Aussentüren aus Metall

  Hauseingangstüre Alu-Front einbrennlackiert mit Glasfüllung, automatische Türschliessung, Sicherheitsanforderungen nach Angaben Architekten, Farbe gemäss Farbkonzept Architekt

  Spezielle Lichtdurchlässige Bauteile bei den Dienstleistungs- und Verkaufsflächen in Alu-Front einbrennlackiert oder eloxiert mit Glasfüllung Sicherheitsanforderungen nach Angaben Sicherheitskoordinator, Farbe gemäss Farbkonzept Architekt.

  3-Fach Isolierungen U-Wert 0.7 W/m2K (gem. Energienachweis des Bauphysikers) Rahmenkonstruktion U-Wert 1.1 W/m2K (gem. Energienachweis des Bauphysikers) Schalldämmwert RW mit höheren Anforderungen (gem. Angaben des Bauphysikers, Edelstahl Fenstergriffe, teilweise abschliessbar)

• Verputzte Aussenwärmedämmung

  Aussendämmung gemäss Energienachweis 180mm stark, 2 x Gewebenetz eingebettet. Abrieb 1-3mm, 2x gestrichen mit Fungizidzusatz, Farbton gemäss Farbkonzept des Architekten.

• Äussere Malerarbeiten

  Generell werden alle Metall- und Holzteile, die nicht vom Werk fertig behandelt sind, gestrichen oder lasiert. Vorbehandlung und Anzahl der Anstriche gemäss Farbhersteller, grundsätzlich bis zur vollständigen Deckung

  • Sichtbetonteile hell lasiert oder deckend gestrichen
  • Holzteile deckend gestrichen
  • Stahlstützen gemäss Farbkonzept mit 2-Komponenten gestrichen
• Sonnenschutz

  Senkrecht- oder Faltmarkise, Typ und Farbgebung nach Angaben Architekt

• Elektrische Anlagen

  Alle Installationen gemäss den Vorschriften des SEV und des Stromlieferanten, Ausgeführt durch einen Konzessionär.

• Schwachstrominstallation

  Universelle Kommunikations-Verkabelung für Telefon- und Netzwerksteckdosen. Radio- und Fernsehanschlüsse auf Basis der sternförmigen Verkabelung. Erschliessung der Medien.

  Anschlüsse sind gemäss dem Raumbeschrieb eingerechnet. Komplette Leitungsinstallation inkl. Steckdosen gemäss Grundkonzept.

• Heizungsanlagen

  Fernwärme Raumheizung, Korridore und Empfang EG über Fussbodenheizung. Steuerung mittels Raumthermostaten in allen Räumen.

  Bei den Gewerberäumen werden ab der separaten Heizgruppe im Technikraum, die Heizungsleitungen in die Mietflächen auf einen Bodenheizungsverteiler geführt. 

  Die Beheizung erfolgt im Edelrohbau mit Bodenheizung. Weitergehende Ausbauten, wie Bodenkonvektoren usw. sind möglich, deren Planung und Ausführung, erfolgen durch die Mieter.

• Lüftungsanlagen

  Bei den Gewerberäumen wird je eine Zu- und Abluftleitungen in die Mietflächen geführt. Weitergehende Ausbauten wie Zuluftkühlung, Zonenregler, Klimaanlagen usw. sind möglich, müssen aber durch die Mieter geplant und ausgeführt werden. 

  Die Nasszellen der Gewerberäume werden mit Abluftventilatoren ausgerüstet.

  Kellerräume mechanisch entlüftet inkl. Entfeuchtung der Luft (Absorptionsanlage) mittels Schaltuhr. Tiefgarage wird mit einer mechanischen Lüftungsanlage ausgerüstet. Ein- und Ausschaltung mittels CO2 / NO-Überwachungsanlage.

• Sanitärleitungen

  Erstellen der gesamten Kalt- und Warmwasserleitungen in Edelstahl-Pressfittingsystem, Zirkulation.
  WAS (Schmutzwasser): Erstellen der gesamten Ablaufleitungen in schallgedämmten Rohren, inkl. eingelegte Leitungen.
  WAR (Regenabwasser): Erstellen der gesamten Ablaufleitungen in schallgedämmten Rohren, inkl. eingelegte Leitungen.

• Lift

  Liftanlagen komplett, Personenlift rollstuhlgängig, maximum 8 Personen, 630kg Nutzlast, frequenzgeregelt, Türflügel in Edelstahl gebürstet

• Gipserarbeiten

  Innere Verputzarbeiten in Zement- oder Kalkgrundputz zur Aufnahme von Wandplatten oder Abrieb.

  Nasszellen teils Wände mit Abrieb zum Streichen erstellt.

• Spezialverglasungen (innere)

  Abschlusswände aus Metall / Glas mit Türe. Teilweise nur Türe aus Glas. Glaswände und Türen nach Brandschutz und Akustikanforderungen. (Option Auswahl Bauherrschaft)

• Schliessanlage

  KABA oder KESO, Sicherheitszylinder, Dienstleistungs- und Verkaufsflächenabschlusstüren mit Sicherheitsrosette, 5 Schlüssel pro Dienstleistungs- und Verkaufsflächen. Kellerräume über Schliessanlage

• Kellerabteile

  Kellerabteile entweder KN-Mauerwerk oder Metallverschläge, einzeln abschliessbar über Schliessanlage

• Unterlagsboden

  Dienstleistungs- und Verkaufsflächen
  Unterlagsböden Anhydrit mit Bodenheizung
  Abdecklage PE Folie (Dämmunterlage, Isolation mit Trittschalldämmung, Dimensionierung nach Angabe Bauphysiker)

  Nebenräume (Dispo/Keller/Technik)
  Zementüberzug oder Hartbeton als Fertigbelag

  Garagen
  Hartbeton im Gefälle, teilweise mit Besenstrich als Fertigbelag, teilweise mit 2Komponenten-Abdichtung

• Innere Malerarbeiten

  Dienstleistungs- und Verkaufsflächen durch die Mieterschaft

  Nasszellen als Grundausbau durch den Vermieter

  Farbkonzept aussen und allgemeine Räume gemäss Architekten. In Garage- und Technikraum werden die Wände und Decken gestrichen. Der fugenlose Bodenbelag wird mit einer Bodenfarbe gestrichen.

• Gärtnerarbeiten

  gemäss Gartenprojekt mit Wegen, Plätzen und individuellen Sitzplätzen, PP und dergleichen. 

  Pflanz- und Rasenflächen wiederherstellen und neue erstellen nach Planung Landschaftsarchitekt

• Entsorgung

  Unterflurcontainer / Grüncontainer gemäss behördlichen Vorschriften, Spezielle Entsorgungsplätze/Entsorgungsräume der Gewerbeflächen ist nicht vorgesehen.